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创新二手房交易服务体系,为二手房交易保驾护航

编辑:邓开灯 2016-11-09 12:17
怕产权有纠纷、怕资金不安全、怕手续太麻烦……今后市民进行房产交易再也不用担心这些事了。 “现在通过一个窗口,就可办理二手房交易的相关手续,最关键的是整个交易十分安全,买卖双方根本不用担心付了款过不了户 ..
   

    怕产权有纠纷、怕资金不安全、怕手续太麻烦……今后市民进行房产交易再也不用担心这些事了。
   “现在通过一个窗口,就可办理二手房交易的相关手续,最关键的是整个交易十分安全,买卖双方根本不用担心付了款过不了户,或过了户拿不到款,省心又放心!”在龙岩行政服务中心四楼住房担保窗口办理二手房交易网签、资金监管、担保、过户和贷款代办、税费代缴等手续的市民,纷纷对这里提供的“一站式”综合服务竖起了大拇指。
    这个窗口,就是我市刚建成的唯一一个国有大型住房置业担保服务平台——龙岩市住房置业担保有限责任公司(以下简称“龙岩住房担保公司”)。该平台是为满足广大市民在住房置业过程中规避资金风险和解决资金短缺的需求,依据建设部和中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》等法律法规的规定,经龙岩市人民政府批准设立的专业从事存量房交易资金监管、各类住房贷款担保及相关配套服务的国有住房置业担保服务平台。该平台的建立,破除了传统二手房交易模式的诸多弊端,为市民提供安全高效、优质便捷的综合服务,最大程度保证了交易各方的合法权益,成为深受市民点赞的民生工程。
     一、机制创新,建立“三位一体”的监管机制。
    近年来,随着房地产市场的迅速发展,二手房市场日益活跃,据统计,去年龙岩中心城区存量房(二手房)交易量约70万平方米(6800套)。与此同时,由于交易程序复杂、买卖双方信息不对称、社会信用透明度较低等原因,全国各地二手房交易市场中的产权纠纷、交易资金不安全、交易双方权益受损等现象时有发生。
    为防控风险,进一步规范我市房产交易市场,今年初,我市开始筹建二手房交易资金监管平台,该平台由龙岩市住建局监督管理、龙岩住房担保公司具体实施、监管银行对接资金存储、核算、划转,并通过“存量房交易资金监管系统”有效连接,互联互通,形成“三位一体”的监管机制。
    二、模式创新,“资金监管模式”保障交易安全。
    二手房交易过程中的风险,尤以交易资金交割问题最为突出。传统的二手房交易模式,潜在风险大,卷款潜逃事件也时有发生,二手房交易市场一直存在“卖方怕拿不到款,买方怕过不了户”的症结。
为破解这一难题,根据住建部、人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)、住建部《房地产经纪管理办法》以及福建省住建厅《福建省存量房交易结算资金管理暂行办法》(闽建房〔2008〕28号)的相关规定,在综合参考厦门、宁德、三明等地做法的基础上,今年7月,龙岩市住建局下发了《关于加强龙岩中心城市(新罗区)存量房交易资金监管的通知》( 龙建房〔2016〕29号),从7月15日起,龙岩中心城市(新罗区)全面实施存量房交易资金监管,由市属国有企业龙岩住房担保公司具体实施,即买卖双方与龙岩住房担保公司签订资金监管协议,在办理二手房产权过户之前,将买方的购房资金存入监管专户,待产权过户成功后,再将这笔资金划入卖方的银行账户。如果交易款未成功或撤销,监管资金将按约定退还缴款人。资金监管采取自愿的原则,由买卖买双方自行选择是否进行资金监管,且资金监管不收取费用。资金监管相当于在二手房交易过程中提供类似“支付宝”的功能,能够有效规避交易风险,解决买卖双方的“信任危机”,真正实现“钱房两清”,保障交易的安全。
    三、业务创新,“各类住房贷款担保业务”满足客户资金需求。
    市民在买卖二手房时,经常会遇到层出不穷的房产交易资金难题,如:卖方房产尚在银行抵押,无足够资金还清贷款而又要转让;买方需一次性付款但又筹集不到足够的资金;竞买拍卖房手头上资金不够,又担心银行贷款不能在法院规定的缴款期限内放下来……
    为满足市民在房产交易过程中的资金需求,龙岩住房担保公司与市住房公积金中心及各大金融机构开展合作,为客户提供抵押中转按揭、拍卖房商业贷款、公积金(含组合)贷款、商业贷款、商业贷款转公积金贷款等各类住房贷款阶段性担保业务,可帮助实现卖方的房产在抵押状态下过户、买方在过户前取得贷款、快速取得拍卖房银行放款等原来传统模式下无法实现的需求,真正帮助市民解决资金短缺的困难。
    四、服务创新,“一站式服务”让客户省心又放心。
    二手房交易手续繁锁、专业性强,市民们在办理时常常来回奔波数十趟,费时又费力。
为减少市民来回奔波之辛劳,龙岩住房担保公司与不动产登记、住房公积金、地税等部门以及合作银行共同协作,打造二手房交易“一站式服务”,可为市民代办过户、贷款、税费缴交等交易手续,不仅价格实惠,而且省心又放心。
    龙岩国有大型住房置业担保服务平台作为一个崭新的平台,将积极探索、与时俱进,不断完善和延伸服务链,努力打造成为集房产交易、金融服务为一体的大型房产交易综合服务平台,服务民生,造福社会,真正实现让广大市民满意卖房、放心买房、买得起房。               
 
(龙岩市住房置业担保有限责任公司供稿)

 
 
 
 

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